SCPI Remake UK : 8-9% de rendement brut, offre limitée avec frais réduits

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif qui permet à des épargnants d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement des biens. Concrètement, les investisseurs achètent des parts de la SCPI, qui utilise ces capitaux pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, logements, santé…).

Cet article va traiter d’un investissement dans une SCPI avec un fonctionnement un peu différent d’une SCPI classique, à savoir une SCPI de rendement 2025 opportuniste à durée limitée.

Jusqu’à mi à fin septembre 2025, la SCPI offre une revalorisation immédiate de vos parts de 4,7%.

1. Qu’est-ce une SCPI

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un placement immobilier que l’on peut acquérir à crédit ou au comptant, sans avoir à se soucier de la gestion des biens.

Chaque associé perçoit une quote-part des loyers et des éventuelles plus-values, proportionnellement au nombre de parts détenues. C’est un placement accessible, diversifié et géré par une société spécialisée, avec une transparence encadrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Vidéo explicative:

2. Pourquoi investir dans une SCPI opportuniste en 2025 ?

2.1 Stabilisation de l’immobilier après la crise

Après plusieurs années de hausse des taux entraînant une contraction du marché immobilier, nous atteignons aujourd’hui un point de stabilisation, voire une reprise des volumes et des valorisations. L’ajustement des prix offre des points d’entrée plus intéressants, notamment en SCPI, où la valorisation du patrimoine sous-jacent est essentielle.

2.2 Baisse des taux d’intérêt : meilleur environnement de financement

Comme on le voit dans le graphique, les taux directeurs ont été ramenés de 4 % en 2023 à environ2,15 % fin mai 2025, avec unetendance à la baisse pour le dépôt, actuellement à 2 %

Cette dynamique favorable :

• Réduit le coût du crédit pour les investisseurs et les SCPI elles-mêmes, rendant les opérations plus rentables
• Restaure la confiance des emprunteurs et incite à l’investissement immobilier
• Soutient la performance des actifs immobiliers détenus par les SCPI

2.3 Rendements SCPI vs Taux

Tandis que les rendements nets des SCPI se situent souvent entre 4 % et 6 %, les taux de référence (MRO, dépôt) sont désormais proches de 2 %. Cela se traduit par une prime de rendement réelle attractive, sans compression excessive du spread. Le taux du livret A a par ailleurs été réduit à 1,7%

2.4 Le bon timing pour investir dans une SCPI opportuniste

L’assouplissement des taux implique que les professionnels de l’immobilier sont incités à investir à nouveau :

• Acquisition de nouveaux biens ;
• Taux de refinancement avantageux ;
• Anticipation d’une remontée de la valeur des actifs.

Tout cela se traduit par un contexte favorable pour valoriser le patrimoine SCPI à moyen terme.

Investir dans une SCPI dans ce contexte est particulièrement pertinent. On combine aujourd’hui :

• Un point d’entrée attractif, après des corrections de valorisations ;
• Des rendements SCPI encore solides, bien au-dessus des taux de financement ;
• Un environnement monétaire favorable, stimulant l’économie immobilière et soutenant la valeur des actifs.

3. Description de la nouvelle SCPI REMAKE UK

3.1 Qui est REMAKE ?

Fondée en 2021 par Nicolas Kert et David Seksig, deux experts avec près de 35 ans d’expérience cumulée dans la gestion de fonds immobiliers (Amundi, Generali, Perial AM, Swiss Life REIM, Novaxia Investissement).

Remake est connu via sa SCPI REMAKE Live à fort rendement et qui capitalise à ce jour au-delà de 800M€.

3.2 Le contexte : pourquoi le Royaume-Uni

Forts de 250M€ d’investissements au Royaume-Uni ces deux dernières années, la société de gestion REMAKE a acquis une meilleure expertise de ce marché qui selon leur lecture, pourrait bénéficier de deux mouvements conjoints, créateurs de valeur :

·      Les économistes s’accordent à dire que la Bank of England devrait baisser ses taux directeurs significativement dans les 5 prochaines années (mouvement amorcé depuis août 2024, nouvelle baisse en août 2025)

·      Un mouvement de revalorisation des loyers pourrait se produire, après presque 10 années de niveau très bas poussés par le Brexit puis le COVID-19

Le point d’entrée nous semble intéressant, REMAKE souhaite ainsi capturer cette opportunité de marché puis refermer le fonds afin de conserver les meilleures chances de créer de la valeur potentielle.

3.3 Descriptif de la SCPI REMAKE UK

Principales caractéristiques de la SCPI REMAKE UK :

• Millésimée : cette SCPI est conçue pour un cycle d’investissement ciblé — durée initiale de 7 ans, prorogeable jusqu’à 9 ans, années durant lesquelles le capital est investi avant une liquidation programmée
• Pas d’engagement de durée, mais il est préférable de conserver vos parts jusqu’à la clôture de la SCPI (7 ans min). La revente avant 7 ans est réalisé sur le marché secondaire et peut prendre de nombreux mois
• Capital fixe : une collecte limitée (≈ 100 M€) garantit une stabilité de capital, sans dilution pour les investisseurs
• Exclusivité UK : elle investit uniquement dans l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni — bureaux, commerces, logistique, immobilier géré (santé, éducation, hébergement…)
• Positionnement opportuniste : le marché immobilier britannique a subi d’importantes corrections depuis 2022 (jusqu’à –30 %), notamment à Londres ; cela crée un point d’entrée jugé favorable, soutenu par une amélioration anticipée des taux
• TRI cible de 8/9% par an : 7% brut de loyers + 2% revalorisation des parts – qui ne se matérialisera qu’à la cession des immeubles grâce à une potentielle plus-value, non garantie
• Délai de jouissance : 1^er jour du 5^ème mois

4. Des frais réduits jusqu’à mi à fin septembre 2025

Les frais de la SCPI sont :

• Des frais d’entrée à hauteur de 8,4% TTC
• Des frais de gestion à hauteur de 12% TTC, déjà inclus dans le rendement annuel de 6/7% + 2% de revalorisation

Voici les 3 augmentations de capital prévues :

• 1ère augmentation de capital de 15M€ à 1010€/part, en cours
• 2ème augmentation de capital de 25M€ à 1025€/part
• 3ème augmentation de capital de 60M€ à 1060€/part

La part que vous achetez 1010€ sera réévalué à 1060€, vous offrant ainsi 4,7% de revalorisation. Cette offre est valable pour les 15 premiers millions d’€ collectés.

Cette offre permet ainsi de réduire les frais d’entrée à 3,7%, frais qui seront couverts après environ 6 mois de rentabilité de la SCPI, offrant ainsi un point d’équilibre extrêmement rapide.

5. Atouts et spécificités

• Cadre clair : cycle d’investissement limité, sortie programmée, stratégie ciblée
• Potentiel de revalorisation : forte décote patrimoniale et anticipation de rebond du marché
• Fiscalité transparente : revenus soumis à une retenue à la source au Royaume-Uni, sans prélèvements sociaux français, ce qui peut améliorer la rentabilité nette
• Gestion professionnelle : par Remake Asset Management, plus expérimentée avec le label ISR et des véhicules diversifiés comme Remake Live

6. Points de vigilance

• Risque de change EUR/GBP, non systématiquement couvert
• Liquidité réduite: parts non cotées, échéance fixée — revente avant la liquidation programmée peut être complexe
• Risque lié à l’immobilier britannique et aux cycles économiques ; objectifs financiers non garantis

Si vous souhaitez davantage d’informations, n’hésitez pas à contacter le cabinet Patrimoine Design.