Mis à jour le 8 novembre 2026 — Patrimoine Design
La SCPI Remake UK 2025 est-elle toujours intéressante en 2026 ? Lancée en 2025 par Remake Asset Management, cette société civile de placement immobilier propose une stratégie originale : investir exclusivement dans l’immobilier britannique, avec une durée de vie cible de sept ans.
Son objectif de taux de rentabilité interne (TRI) est de 9 % sur sept ans, dont un taux de distribution annuel cible de 6,5 %. Ces objectifs ne sont pas garantis.
Après les premières acquisitions immobilières et plusieurs tranches de souscription, il est nécessaire de faire le point sur les performances recherchées, les frais, la fiscalité et les risques.
Chez Patrimoine Design, cabinet de gestion de patrimoine à Lyon, nous analysons ces solutions dans une démarche de diversification patrimoniale à long terme.
Sommaire
1. Qu’est-ce que la SCPI Remake UK 2025 ?
La SCPI Remake UK 2025 est une SCPI à capital fixe et à durée déterminée, créée par Remake Asset Management.
Contrairement à une SCPI traditionnelle à capital variable, elle est conçue pour constituer un patrimoine immobilier sur une période définie, puis organiser sa liquidation afin de restituer aux associés le produit des cessions, après règlement des frais et des engagements de la société.
Elle se distingue par trois caractéristiques principales :
- Une stratégie immobilière exclusivement consacrée au Royaume-Uni.
- Une durée de vie cible de sept ans à compter de sa constitution, pouvant être prolongée.
- Une recherche de revenus locatifs et de plus-values potentielles à la revente des immeubles.
L’objectif de liquidation est fixé à 2032, avec une éventuelle prolongation jusqu’en 2034 selon les décisions des associés et le déroulement des cessions.
Cette échéance ne constitue pas une garantie de remboursement du capital, ni de récupération des sommes à une date précise.
Pour comprendre les mécanismes de cette catégorie de placement, consultez notre guide : qu’est-ce qu’une SCPI et comment fonctionne-t-elle ?
2. Pourquoi investir dans l’immobilier britannique ?
Le marché immobilier britannique a connu d’importantes évolutions depuis 2022, dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, d’ajustement des valorisations et de transformation des usages immobiliers.
Ces évolutions ont pu créer des opportunités d’acquisition dans certains segments de l’immobilier d’entreprise.
Remake Asset Management cherche notamment à sélectionner des actifs susceptibles de procurer des revenus locatifs, tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.
Une stratégie immobilière ciblée
La société de gestion s’intéresse principalement aux bureaux, commerces, locaux d’activités et autres immeubles professionnels.
Elle recherche des actifs dont le niveau de prix et les caractéristiques locatives peuvent correspondre à son objectif de performance.
Mais une baisse passée des prix immobiliers ne garantit pas une future remontée.
La valeur d’un immeuble dépend notamment de sa localisation, de son état, de la demande locative, des taux d’intérêt et de la solidité financière des locataires.
3. Quel rendement peut-on espérer de Remake UK ?
La SCPI affiche deux objectifs financiers distincts.
| Indicateur | Objectif annoncé |
|---|---|
| Taux de rentabilité interne à 7 ans | 9 % |
| Taux de distribution annuel cible | 6,5 % |
| Horizon cible de liquidation | 2032 |
| Prolongation possible | Jusqu’à 2 ans |
Ces chiffres sont des objectifs de gestion, et non des rendements garantis.
Quelle différence entre taux de distribution et TRI ?
Le taux de distribution mesure les dividendes versés sur une année rapportés au prix de référence des parts, selon la méthodologie applicable.
Le TRI prend en compte l’ensemble des flux financiers de l’investissement sur la période étudiée : les souscriptions, les distributions éventuelles et la valeur récupérée lors de la sortie.
Le TRI dépend donc aussi des conditions de revente des immeubles.
Une SCPI peut distribuer des revenus réguliers tout en enregistrant une baisse de la valeur de ses actifs.
À l’inverse, une éventuelle plus-value immobilière ne peut être connue de manière définitive qu’au moment de la cession.
Les objectifs affichés par Remake UK 2025 doivent donc être interprétés avec prudence.
Vous pouvez consulter les caractéristiques officielles de Remake UK 2025.
4. Quels immeubles détient la SCPI en 2026 ?
Le patrimoine immobilier du fonds s’est développé depuis son lancement.
Une première acquisition à Glasgow
En décembre 2025, la SCPI a réalisé une première acquisition à Glasgow, en Écosse.
Cet investissement associe des surfaces de bureaux et des locaux commerciaux.
Le rendement immobilier annoncé lors de cette acquisition était de 9,4 % acte en main.
Il est important de rappeler que ce chiffre mesure le rendement locatif de l’immeuble à son acquisition. Il ne correspond pas au rendement net effectivement perçu par les associés.
Deux acquisitions supplémentaires en septembre 2026
Le fonds a également réalisé des investissements à Édimbourg et à Londres au troisième trimestre 2026.
Ces opérations participent à la diversification du patrimoine, même si la SCPI reste entièrement exposée à un seul marché national.
La qualité et la valorisation des actifs doivent être suivies régulièrement à travers les bulletins publiés par la société de gestion.
Pour connaître la composition exacte du patrimoine et ses dernières évolutions, consultez la documentation officielle de Remake Asset Management.
5. Prix des parts et frais : ce qu’il faut comprendre
La SCPI a été lancée avec un mécanisme de souscription organisé en plusieurs tranches.
La documentation prévoit notamment les prix suivants :
| Tranche de souscription | Prix par part |
|---|---|
| Première tranche, clôturée | 1 010 € |
| Deuxième tranche | 1 025 € |
| Troisième tranche prévue | 1 060 € |
Ces prix correspondent aux conditions propres à chaque tranche. La tranche effectivement ouverte doit être vérifiée auprès de la société de gestion avant toute souscription.
Le minimum de souscription est fixé à dix parts dans la documentation du fonds.
Attention à la notion de revalorisation
L’augmentation du prix de souscription entre deux tranches ne doit pas être présentée comme un rendement définitivement acquis pour les investisseurs ayant souscrit auparavant.
Elle résulte du mécanisme de collecte prévu dans les documents du fonds.
La valeur économique des parts dépendra ensuite de l’évolution du patrimoine immobilier, de l’endettement éventuel et des conditions de liquidité.
Quels sont les frais ?
La documentation du fonds prévoit notamment une commission de souscription de 8,4 % TTC, incluse dans le prix de la part, ainsi qu’une commission de gestion de 12 % TTC sur les produits concernés.
D’autres commissions peuvent s’appliquer, notamment lors de l’acquisition ou de la cession des actifs.
Il est essentiel de tenir compte de l’ensemble des frais sur la durée de l’investissement.
6. Quelle fiscalité pour une SCPI investie au Royaume-Uni ?
La fiscalité constitue un élément important de la rentabilité nette d’un investissement immobilier international.
Les immeubles de Remake UK sont situés au Royaume-Uni.
Les revenus immobiliers peuvent donc être soumis à une imposition britannique, tandis que les associés fiscalement domiciliés en France doivent également respecter leurs obligations déclaratives françaises.
Comment éviter une double imposition ?
La convention fiscale entre la France et le Royaume-Uni prévoit des mécanismes destinés à éviter une double imposition des revenus concernés.
Le traitement dépend toutefois de la nature des revenus, du mode de détention et de la situation fiscale de l’investisseur.
Les revenus fonciers étrangers ne sont pas nécessairement traités comme des revenus fonciers issus d’immeubles français.
La fiscalité des plus-values doit également être examinée séparément.
Il serait donc trompeur d’affirmer que tous les revenus de cette SCPI sont automatiquement exonérés de fiscalité française ou de prélèvements sociaux.
La situation doit être étudiée individuellement.
Pour approfondir cette question, consultez les explications de l’administration fiscale sur les revenus de source étrangère.
7. Quels sont les risques de la SCPI Remake UK ?
Malgré son potentiel de rendement, ce placement présente plusieurs risques importants.
Risque de perte en capital : la valeur des immeubles peut diminuer et le produit de leur revente ne pas permettre de récupérer l’intégralité des sommes investies.
Risque de liquidité : les parts ne sont pas cotées en Bourse. Une revente avant la liquidation peut être difficile, voire impossible en l’absence d’acheteur.
Risque de change : les revenus et la valeur des actifs britanniques peuvent être affectés par les fluctuations entre la livre sterling et l’euro.
Risque locatif : les loyers peuvent diminuer en raison de la vacance, des impayés, des départs de locataires ou de renégociations des baux.
Risque de concentration géographique : la SCPI investit exclusivement sur le marché britannique, ce qui augmente sa sensibilité à la conjoncture économique et immobilière locale.
Risque de durée : la liquidation peut prendre davantage de temps que prévu, notamment si les conditions de marché rendent les cessions difficiles.
Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
8. Remake UK ou Remake Live : quelle différence ?
Remake Asset Management gère également la SCPI Remake Live, dont la stratégie et le fonctionnement sont distincts.
Remake Live est une SCPI à capital variable investissant dans plusieurs marchés européens, avec une logique de détention à long terme.
Remake UK 2025 est, à l’inverse, une SCPI à capital fixe, concentrée sur le Royaume-Uni, avec un horizon de liquidation défini.
Les deux produits présentent des caractéristiques différentes en matière de frais, de diversification, de durée et de liquidité.
Leur comparaison doit être réalisée à partir des dernières documentations réglementaires disponibles.
Vous pouvez approfondir le sujet dans notre article consacré à la SCPI Remake Live.
FAQ — SCPI Remake UK 2025
Quel est le rendement de Remake UK en 2026 ?
La société de gestion vise un TRI de 9 % sur sept ans, dont un taux de distribution annuel de 6,5 %. Ces objectifs ne constituent pas des performances acquises ou garanties.
Quel est le prix d’une part Remake UK ?
La documentation prévoit plusieurs tranches, avec des prix de 1 010 €, 1 025 € et 1 060 € selon la période de collecte. Le tarif de la tranche ouverte doit être vérifié avant souscription.
La SCPI Remake UK est-elle garantie ?
Non. Le capital n’est pas garanti et les revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Peut-on récupérer son argent avant 2032 ?
Une vente sur le marché secondaire peut être envisagée, mais elle dépend de la présence d’acheteurs et du prix accepté. La liquidité n’est pas garantie.
Pourquoi choisir une SCPI à capital fixe ?
Une SCPI à capital fixe permet de mettre en œuvre une stratégie de collecte et d’investissement sur une période définie. En contrepartie, la revente des parts peut s’avérer plus difficile.
Investir en SCPI avec Patrimoine Design
L’investissement dans une SCPI internationale peut permettre de diversifier son patrimoine immobilier.
Toutefois, la recherche d’un rendement élevé doit toujours être mise en perspective avec les frais, la fiscalité, les risques de marché et l’horizon de placement.
Chez Patrimoine Design, cabinet de conseil en gestion de patrimoine à Lyon, nous accompagnons nos clients dans l’analyse de leurs investissements immobiliers et financiers.
Notre rôle consiste à déterminer si une solution comme Remake UK s’intègre de manière pertinente dans une stratégie patrimoniale diversifiée.
Contactez Patrimoine Design pour étudier votre projet d’investissement immobilier.
Article informatif mis à jour le 8 novembre 2026. Les objectifs de rendement ne sont pas garantis. Les SCPI comportent notamment des risques de perte en capital, d’illiquidité et, dans le cas présent, de change. Cet article ne constitue pas une recommandation personnalisée d’investissement. Consultez la documentation réglementaire avant toute décision.
